1. 二手房贷款前提

在购买二手房时，首先需要确认的是自己的还款能力和首付资金准备是否足够。若首付款不足，则需要考虑贷款，而二手房贷款前提条件则是购房人必须为法定年龄，具备合法稳定收入，且信用记录良好。

2. 二手房贷款额度

银行通常会按照房屋估价的90%，向购房人提供贷款，剩余的10%则需要由购房人自主配资。但是，如果购房人个人信用较好，且与银行有良好的合作关系，则银行也可能会给予更高的贷款额度。

3. 二手房贷款利率

房贷利率是购房人接受贷款时最关注的问题。根据利率的不同，贷款的总成本也会不同。在选择贷款机构时，购房人应该多比较各家银行的利率，选择较为优惠的机构进行贷款。

4. 二手房贷款期限

银行通常提供5年、10年、15年、20年、25年、30年等不同的贷款期限。购房人需要根据自己的还款能力和资金规划来选择适合自己的贷款期限。同时，购房人可以通过提高每月还款金额、提前还款等方式减少贷款期限，降低总利息。

5. 二手房贷款流程

· 填写贷款申请表并提交银行审核。

· 银行对购房人的信用记录等进行审查。

· 银行对房屋进行评估。

· 银行和购房人签订贷款合同。

· 贷款成功后，购房人需要完成担保手续，如办理房屋权属证明等。

6. 注意事项

在办理二手房贷款时，需要注意以下事项：

· 提高自身信用评级，以便获得更高额度和更优惠的利率条件。

· 注意不同期限对利率的影响，以及提前还款的比较优势。

· 注重银行的流程和规定，以避免出现纠纷。

· 贷款成功后，需认真履行还款义务，维护个人信用记录。