小产权是什么(小产权房解析)
一、小产权房的定义
小产权房指的是未经政府审核批准，未取得法定建筑手续，不具备完全产权的房屋。通俗点说，小产权房就是“黑房子”，是指未经政府批准，私自建造的房屋。
二、小产权房的特点
小产权房具有以下几个特点：
1. 土地使用权的问题：小产权房通常建在农村土地上，存在土地使用权不明的风险。因为小产权房建筑的土地都是以土地承包经营合同衍生出来的，权属十分不明确。
2. 建筑质量问题：小产权房在建造过程中，由于没有通过政府审核批准，建筑质量得不到保障。有些建筑商为了追求利润，使用低廉的材料进行建造，给房子的品质带来很大的问题。
3. 无法办理相关手续：小产权房在法律上是不存在的，因此无法办理相关的房屋手续。没有房产证、不可办理动产权证，这就意味着这种房屋无法作为产权的抵押品。
三、小产权房的利弊
（一）小产权房的利
1. 价格便宜：小产权房虽然存在许多风险，但因为没有办理相关的手续，建造成本低，通常价格比较便宜。
2. 面临资金瓶颈的人群可以考虑购买：对于一些手头资金紧张的人群，小产权房是一种比较合理和便宜的选择。
（二）小产权房的弊
1. 风险较大：由于小产权房是违法建筑，存在土地使用权不明、建筑质量存在问题、无法办理房屋相关手续等诸多风险。购买小产权房的人，要对自己的选择负责。
2. 功能和舒适度极差：小产权房通常没有车位、小区设施等，住户的舒适度也相对较低。
结语
因小产权房的利弊得失各有千秋，您在购买房屋时，应根据自身情况，全面综合考虑。如果您打算购买小产权房，注意事项需要慎重，多加思考。
