去年，房贷利率为5.6%左右，对于许多购房者来说，这是一笔不小的负担。但值得庆幸的是，今年房贷利率下降至4.9%左右，为众多购房者带来了一丝喜讯和希望。

那么，究竟是什么原因让房贷利率下降呢？其实，这与国家宏观经济政策密切相关。随着国家加大宏观调控力度，稳定房地产市场已成为当下的一项重要任务，而房贷利率的下调正是调控政策的一部分。国家通过不断降低房贷利率，推动购房者更容易获得贷款，增加人们的购房意愿，从而稳定房地产市场，促进经济发展。

除此之外，房贷利率下降还会产生许多积极的影响。首先，购房成本降低，有助于提高购房者的资金流动性，减轻人们的经济压力。其次，对于房地产市场的发展也有积极促进作用。房贷利率下降意味着购房者可以更容易地贷款，这会提高购房需求，扩大市场规模，促进房地产市场的供需平衡，并且有助于推动房地产市场的健康发展。

当然，对于购房者来说，利率下降这一好消息也有其限制。因为目前我国房地产市场正处于调整期，房价波动依然较大，购房风险也相应增大。所以，在选择购房时，一定要理性对待市场形势和自身条件，加强风险意识，谨慎选择，避免因为利率的变化而盲目决策。

综上所述，房贷利率的下降虽然不是家喻户晓的来之不易，但其积极影响不可忽视。对于购房者来说，应该理性看待这一变化，把握机遇，规避风险，实现自身目标。