在购房过程中，很多人都需要申请房产抵押贷款来帮助解决资金问题，但对于房产抵押贷款利率却常常感到迷茫。那么，什么是房产抵押贷款利率？如何计算？下面我们来一起解析一下。

房产抵押贷款利率是指银行向房主提供的抵押贷款所需支付的费用。一般来说，房产抵押贷款利率较低，这是由于银行认为借款人抵押的房产具有很高的价值，因此授予贷款的风险比其他类型的贷款要低。房产抵押贷款利率通常以基准利率为基础，在此基础上按照借款人的信用记录、贷款金额、贷款期限等因素进行浮动。

那么，如何计算房产抵押贷款利率呢？首先，需要了解银行的基准利率。如中国人民银行最近公布的一年期贷款基准利率为4.35%。借款人一般会按照基准利率的一定比例浮动，例如1.1倍、1.2倍等。此外，银行还会根据借款人的信用记录进行评估，信用等级越高，贷款利率越低。

除此之外，房产抵押贷款利率还与借款期限相关。一般来说，贷款期限越长，利率越高。由于长期贷款一般需要提供更多的财务保证，而银行也需要冻结更多的资产作为贷款担保。因此，贷款期限对房产抵押贷款利率有较大的影响。

综上所述，房产抵押贷款利率与基准利率、借款人的信用记录、贷款金额以及期限等相关因素有关。因此，在申请房产抵押贷款之前，借款人需详细了解自身的情况，并根据实际情况选择适当的贷款利率方案。