小产权房能买吗？

答案是，可以买。

1. 什么是小产权房？

小产权房是指建设用地属于国家所有、出让给开发商的土地，但因为规划与其他问题，没有拿到国有土地证，只拿到了供地批准证或预售许可证，因此房产证书也不属于国有产权，而是一种相对较小的产权，通常为20年到70年。

2. 如何购买小产权房？

购买小产权房需要注意以下几点：

（1）查看开发商是否有供地批准证或预售许可证；

（2）查看该小产权房是否符合规划，并是否有合法的建设项目申报和审批手续；

（3）查看房产证上的所有权归属和产权年限，确认是否与开发商提供的信息相符；

（4）购房者应该选择有信誉的房地产中介或律师进行咨询和签约。

3. 小产权房存在的风险和问题

虽然小产权房可以购买，但还是存在一定的风险和问题。如下：

（1）小产权房的产权年限相对较短，如果购买后长期居住，可能需要再次购买产权延期，并面临价格上涨的风险；

（2）小产权房因为归属产权不明，可能存在违规建设、夹缝处置等问题；

（3）小产权房的价格相对于同区域的商品房较为便宜，但装修和环境等方面的整改费用较高，购买者需要考虑维修和保养的成本。

4. 小产权房的适用人群

小产权房通常适用于以下群体：

（1）有固定收入、不追求豪华生活的中产阶层；

（2）首次购房或者租房久居的年轻群体；

（3）投资房产或者作为出租房产的中介投资者。

总之，购买小产权房需要充分了解相关的政策和法规，选择可信赖的开发商和房地产中介进行实地考察和咨询。在谨慎购买和管理的前提下，小产权房也可以成为一种具有投资价值的房产选择。