公积金贷款买房-买房攻略：如何利用公积金贷款？

结论：公积金贷款是一种利用职工住房公积金贷款购房的方式，其利息低、期限长、还款方式灵活，是购房的一种好选择。本文将详细介绍如何利用公积金贷款买房。

一、什么是公积金贷款买房？

公积金贷款是住房公积金管理中心为职工提供的一种借款服务。公积金贷款资金只能用于购买、修缮、建造、翻建住房，或者用于还贷提高购房人贷款的首付资金。公积金贷款的还款期限可以根据借款人的收入状况和负担能力而定，通常最长为30年。

二、公积金贷款买房的优势是什么？

1.利息低：目前公积金贷款的利率为3.25%左右，相较于商业贷款的利率优势非常明显。

2.期限长：公积金贷款的还款期限可以长达30年，这样可以有效降低月供金额，减轻购房人的还款压力。

3.还款方式灵活：公积金贷款的还款方式有等额本金、等额本息和组合还款等方式，购买人可以根据自己的需求和实际情况选择。

三、如何利用公积金贷款买房？

1.申请公积金贷款前需要注意以下几点：职工必须先开立住房公积金账户存入足够的住房公积金，并且缴存满一定时间后才能申请；购房人必须有稳定的工作收入，且有还款能力。

2.选择合适的还款方式：根据自身的还款能力和风险承受程度选择合适的还款方式，一般选择等额本息、等额本金或组合还款方式较为适宜。

3.选择好的购房区域和房屋：选择好地段和品质好的住房项目，这样不仅可以提高房产的价值，还可以有效避免购房期间的风险。

4.申请贷款：购买人在购房前需向公积金中心提交公积金贷款申请材料，包括购房合同、个人信用资料、还款能力证明材料等等。

四、公积金贷款买房的注意事项是什么？

1.实名制：购房人必须使用本人名下的公积金账户申请公积金贷款，不得冒名顶替或其他违规操作。

2.审批时间：公积金贷款的审批时间较长，需要提前做好规划和准备。

3.贷款额度：公积金贷款额度通常为总房款的70%-90%，具体根据不同地区和情况而定。

4.还款方式选择：购房人应该根据自身的还款能力和偏好选择不同的还款方式。

五、总结

公积金贷款是购房的一种好选择，利息低、期限长、还款方式灵活。购房人在购房前应该做好相关规划和准备，选择好的购房区域和房屋，遵守相应的规则和注意事项。