房贷月供计算方法

一、结论

房贷月供是指每月应还款的金额，它受到贷款金额、贷款利率、按揭年限等因素的影响。房贷月供计算方法可以用一个简单的公式进行计算，计算过程简单、方便快捷。

二、计算公式

房贷月供计算公式为：每月应还本金 每月应还利息=每月应还金额。

三、计算步骤

1.首先确定贷款金额。贷款金额是指买房子的总价格减去首付款的金额。例如，如果你买了一套总价为100万元的房子，首付款为30万元，那么贷款金额就是70万元。

2.然后确定贷款年限和利率。贷款年限指你需要还款的年限，一般为5年、10年、15年、20年、25年和30年。利率则是指银行对你所贷的款项收取的利率，不同银行、不同贷款年限收取不同的利率。可以根据当地银行贷款利率来确定利率，例如当地利率为4.5%。

3.通过以上两点信息，可以计算出月利率。月利率=贷款利率/12。例如，4.5%的年利率，月利率为0.00375。

4.接着，可以根据计算公式计算出每月应还本金、每月应还利息和每月应还本息。

每月应还本金=贷款金额/贷款年限/12。例如，如果贷款金额是70万元，贷款年限是20年，每月应还本金就是2916.7元(四舍五入，下同)。

每月应还利息=贷款金额*月利率。例如，如果贷款金额是70万元，月利率是0.00375，每月应还利息就是2625元。

每月应还本息=每月应还本金 每月应还利息。例如，每月应还本息=2916.7元 2625元=5541.7元。

5.最后，根据每月应还本息和贷款年限，就可以算出整个贷款期间的还款总额。例如，贷款年限是20年，那么还款总额就是5541.7元*12个月*20年=132,000元。

四、结语

房贷月供的计算方法虽然简单，但是需要注意所用数据的准确性。在购房前应当对市场行情进行调查，不要盲目贷款。同时，应当关注银行的房贷利率，并在选择银行时根据自己的具体情况做出决策。希望本文对读者理解房贷月供计算方法有所帮助。