1. 什么是公摊面积？

公摊面积是指房屋建筑中供多个业主共同使用的部分所占的面积，如楼道、电梯间、绿化带等，这些部分计算出来的面积就是公摊面积。

2. 公摊面积有什么作用？

公摊面积是由开发商划分的，各业主按照自己购买的房屋基础面积所占比重来分摊，用途是给业主提供一个共用的公共空间。

3. 公摊面积如何计算？

目前，公摊面积计算的方法是根据《物业服务条例》和《房屋和城乡建设部关于完善房屋地产市场监管的若干意见》等相关法律法规规定，由开发商按照一定比例分配。

4. 公摊面积的比例如何确定？

目前，公摊面积的比例通常是由开发商根据项目性质、地段、规模等因素进行综合考虑，通过合理计算得出的。一般来说，住宅的公摊面积需要控制在15%以内。

5. 公摊面积是否会影响房价？

公摊面积对房价有一定的影响。公摊面积越大，表明该房屋的使用面积就越小，相应的房价也就越高。此外，同样的使用面积，公摊面积越小，单位面积房价就越高。

6. 如何合理使用公摊面积？

业主可以通过物业服务公司或业委会等渠道来合理利用公摊面积，比如在公共开放区域种植绿植、安装休闲座椅等，让公摊面积具有更多实际的使用价值。

7. 公摊面积如何影响物业管理费？

公摊面积会直接影响物业管理费的收取，因为业主需要按照自己购买的房屋的基础面积所占比例来分摊公摊面积的费用。因此，在购买房屋时要仔细了解公摊面积及其分摊比例。

总之，公摊面积是影响房屋价格和物业费用的重要因素，合理使用公摊面积，充分发挥其使用价值，对业主来说是大有裨益的。