近日，有消息透露，深圳市规划和自然资源局已正式宣布废止《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》(深规土 [2010] 668号)。随后，该局内部人员证实了这一文件的废止真实性。据此，业界普遍认为，深圳房地产市场上长期执行的“9070”政策即将退出历史舞台。

一、什么是“9070”政策?

“9070”政策是我国房地产市场调控中的一项重要措施，具体是指在新建商品住宅项目中，对不同面积段房源的供应比例做出规定。该政策要求：

1、90平方米以下户型占比：开发企业在开发新建住宅项目时，其建设的套型建筑面积在90平方米以下的中小户型住房，应占整个项目总建筑面积的70%以上。

2、90平方米以上户型占比：剩下的建筑面积则允许建设90平方米以上的较大户型住宅，但数量不能超过总套数的30%。

二、“9070”政策有什么意义?

该政策的初衷是为了解决当时我国房地产市场存在的“大户型偏多、中小户型供应不足”问题，尤其是针对首次购房者和中低收入群体的住房需求。通过强制开发商增加中小户型房源的供应，旨在：

1、促进住房供应结构优化：鼓励开发商提供更多符合大众需求、总价相对较低的中小户型住宅，满足广大中低收入家庭和年轻购房者的居住需求。

2、抑制投资投机性购房：大户型住宅通常总价较高，更受投资、投机性购房者的青睐。限制大户型供应比例，有助于遏制房地产市场的过度投资炒作，维护市场稳定。

3、推动房地产市场健康发展：通过调整供应结构，引导市场更加关注普通居民的居住需求，有利于房地产市场回归居住属性，促进房地产市场长期、健康、有序发展。

三、取消9070政策对房产有哪些影响?

取消“9070”政策对房产市场和购房者可能产生以下几方面的影响：

1、供应结构变化：

取消该政策后，开发商在新建住宅项目中不再受到中小户型房源供应比例的硬性约束，可以根据市场需求和企业战略自主决定各类户型的比例。预计市场将出现更多多样化、个性化的户型选择，包括更大面积的舒适型、豪华型住宅，以及满足特定人群需求的小户型、紧凑型住宅等。

2、房价波动：

中小户型供应减少可能导致其市场价格上升，尤其是在需求旺盛、供应紧张的区域，中小户型房源的稀缺性可能推高其售价。同时，大户型房源供应增加，市场竞争加剧，其价格走势可能相对平稳或有所下降，具体取决于市场供需状况和消费者偏好。

3、购房选择增多：

对购房者而言，取消“9070”政策意味着购房选择更加丰富。不同收入水平、家庭结构和生活方式的购房者都能找到更符合自身需求的房源。首次购房者、刚需族可能面临中小户型房源减少、价格上涨的压力，而改善型购房者和高端买家则可能受益于大户型房源供应的增加和价格的相对稳定。

4、投资行为调整：

投资者和投机者可能会重新评估不同类型房源的投资价值。取消“9070”政策可能导致大户型住宅的投资吸引力提升，尤其是那些具备优质地段、配套设施完善的项目。而中小户型房源的投资回报率可能会因供应减少、价格上涨而有所提高，但同时也可能面临租金回报率相对较低、转售难度增大的问题。

5、市场分化：

取消“9070”政策后，不同区域、不同类型的房地产市场可能出现进一步分化。一线城市、热点二线城市及核心地段的住宅项目可能更快适应新的供应结构，而三四线城市及偏远地区可能因市场需求相对疲软，对政策调整的反应较为滞后。不同类型房源的价格走势、成交量也将呈现差异，市场分化现象可能加剧。

6、政策导向影响：

取消“9070”政策反映了政府对房地产市场调控思路的调整，可能预示着未来将更多依赖市场机制来调节供需关系，减少行政干预。这可能对市场预期、开发商策略、购房者信心等产生深远影响，引导市场参与者根据市场信号而非政策导向进行决策。

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