二手房增值税由买方承担

在购买二手房时，我们经常会遇到关于增值税的问题。二手房的增值税由谁承担呢？答案是买方。

1. 什么是二手房增值税

首先，我们需要知道什么是二手房增值税。根据国家政策，对于二手房的转让，如果卖方是存在法定缴纳增值税义务的纳税人，则需要缴纳增值税。增值税的计算公式是：增值税额=销售额÷（1 税率）×税率，其中销售额为二手房的成交价。

2. 为什么买方需要承担增值税

那么为什么二手房的增值税需要由买方承担呢？原因是在房地产市场上，对于二手房的价格，卖方通常会将其内含有的增值税计入售价中。因此，在买方购买二手房时，已经将增值税计算在内了，所以需要由买方承担增值税。

3. 如何计算二手房增值税

那么对于买方而言，如何计算二手房的增值税呢？根据国家政策，买方需要按照成交价的5.6%进行缴纳。因此，如果一套二手房的成交价为100万元，那么买方需要额外缴纳的增值税为5.6万元。需要注意的是，除了增值税外，买方还需要缴纳其他税费和费用，如契税、印花税、过户费等。

4. 如何避免二手房增值税

当然，对于买方而言，如果想要避免缴纳二手房的增值税，也有一些方法可行。比如，可以选择购买五年以上的旧楼，这样可以避免缴纳增值税；或者可以通过增值税专项发票的方式，将增值税退回给买方。

5. 总结

综上所述，二手房的增值税由买方承担。在购买二手房时，买方需要按照成交价的5.6%进行缴纳。如果想要避免缴纳增值税，则可以选择购买五年以上的旧楼，或者通过增值税专项发票的方式退回增值税。需要注意的是，在购买二手房时还需要缴纳其他税费和费用。