近年来，房产抵押贷款成为许多人选择借款的手段，房屋作为抵押品使得贷款的门槛较低，但许多人对房产抵押贷款的额度问题不甚了解，那么，房产抵押贷能贷多少呢？下面将为您一一解答。
一、按照房屋估值的一定比例计算
普遍情况下，房产抵押贷款的额度按照房屋估值的一定比例来计算，这个比例一般在60%到80%之间。其中，比例越高，贷款额度也就越高。比如您拥有一套市场价值为800万元的房产，按照80%的抵押比例来计算，您最多可以获得640万元的贷款额度。
二、借款人的收入也是考虑因素之一
除了房屋估值，借款人的收入状况也是银行考虑贷款额度的重要因素之一。如果您有较高的收入稳定性且收入水平较高，那么银行会更愿意为您提供高额度的抵押贷款。否则，银行可能会根据您现有房产的估值及风险认定为您提供较低的贷款额度。
三、贷款期限也会影响贷款额度
贷款期限也是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。通常情况下，贷款期限越短，银行愿意提供的贷款额度也就越高，因为银行可以获得更多的利息收益。而如果您需要更长的贷款期限，那么银行也可能会给出相应减少的贷款额度。
四、评估房屋的抵押品价值
银行为了确保其自身的利益和风险可控，会委托专业机构对房产的质量、地理位置、拥有者等方面进行评估，并对其抵押品的价值做出判断，如果您的房屋估值过低，那么银行可能会降低您的贷款额度。
五、不同银行有不同政策
不同银行之间贷款政策略有不同，因此不同银行对于同一房产的估值可能会存在较大差异。为了获得更多贷款额度，您可以去多家银行咨询，做好各项准备，选择最适合自己的银行贷款方案。
总之，房产抵押贷款额度的大小受多种因素的影响，包括房屋估值、借款人的收入情况、贷款期限、评估房屋抵押品价值以及不同银行的政策不同。如果您想要获得更高的贷款额度，可以多多咨询银行工作人员，并提供真实的收入情况和房屋评估价值，以获得更多的信任。
