当你决定购买一套自己的房子时，如果缺少足够的现金，公积金贷款则是不错的选择。在公积金贷款的还款方式和计算中，需要注意哪些事项呢？接下来我们将为你讲解。
一、什么是公积金贷款
公积金贷款是采用公积金账户内的资金来进行贷款，一般情况下，公积金贷款有抵押和信用两种方式。根据国家政策规定，公积金贷款可以用于购房、购地、租赁等各种形式的房地产投资中。
二、公积金贷款付款方式
公积金贷款的付款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。
1.等额本息：每个月还款金额相同，但利息和本金的比例会根据还款期限的不同而发生变化。
2.等额本金:每个月偿还的本金固定，所得利息逐月减少，每月付款金额逐渐变少。
三、公积金贷款计算公式
计算公积金贷款金额实际上就是计算每月还款金额的公式，以等额本息为例，其中有两个关键因素——月利率和还款期限。计算公式为：
每月还款金额=A*(i*(1 i)^n)/((1 i)^n-1)
其中，A为贷款总额，i为贷款利率除以12（月利率），n为还款期数（以月为单位）。
四、公积金贷款的最长还款期限
公积金贷款是有最长还款期限规定的，对于公积金贷款购买普通住房，还款期限不超过30年，对于公积金贷款购买非普通住房，还款期限不超过20年。此外，还款期限和贷款金额、还款方式等因素有关。
五、公积金贷款的逾期还款和提前还款
如果发生逾期还款，则会产生罚息和违约金，双重惩罚。
实际上，提前还款可以用来追求一些优惠政策，银行在考虑提前还款时，往往会优先考虑提前还款的客户，根据不同银行的规定，有可能获得将利息打折的优惠。但是，如果还贷期还较长，提前还款未必划算。
以上是关于公积金贷款计算与还款方式的介绍，当然还有很多其它注意点，大家在选定贷款之前，还需听取专业人士的建议或多咨询贷方的相关工作人员。
