最新公告，2024年中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心发布最新的贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期LPR保持在3.45%的原有水平不变，而5年期以上LPR则出乎市场预期地大幅度下调了25个基点至3.95%。

以一笔商业贷款金额为100万元、期限为30年的按揭贷款为例，若采用等额本息还款方式，在此次5年期以上LPR调低25个基点后，每月还款额将减少约144.8元，累计30年内节省的总还款额将达到近5.2万元。

张大伟指出，2023年以来，我国房地产市场已频频推出各类宽松政策。在本次降息之前，全国首套房贷款利率平均水平已普遍降至3.6%至3.7%区间，仅有个别一二线城市仍接近LPR水平。“本次降息对一二线城市影响尤为显著，而三四线城市的房贷利率大多已经低于3.7%，即使进一步下降，也难以有效激发购房者的入市意愿。”

中指研究院的市场研究总监陈文静分析认为，在2024年，房地产行业供需两端的政策持续落地，多项利好政策叠加有望加速市场情绪修复进程，预期将进一步巩固“小阳春”行情。

从需求端来看，春节前夕，一线城市接踵放宽限购政策，释放出强烈的信号意义，预示着2024年楼市整体政策基调仍保持宽松态势，更多城市将依据自身实际情况适时优化并调整相关政策内容。

而在供给端上，1月份地方层面积极构建房地产融资协调机制，并加快上报融资支持项目白名单。各大国有银行积极响应，根据最新披露数据，五大国有银行对接的房地产融资白名单项目已经超过8000个。随着项目资金逐步到位，不仅有助于推动“保交付”任务的落实，也有利于稳定企业对未来发展的预期，进而提振购房者信心。

然而，从市场表现来看，根据中指监测数据显示，在2024年春节期间(2月10日至17日)，25个代表性城市的每日新房成交面积平均较上一年同期下降约27%，新房市场呈现相对平淡的局面。

同时，克而瑞监测数据显示，受房企推盘积极性较低等因素影响，春节期间44个重点城市的成交量仅为23.38万平方米，环比大幅下滑87%，同比下降40%，与2022年同期相比降幅高达82%。尽管年前核心一二线城市已相继放松限购、限贷政策，但对于刺激购房者购买力的作用似乎仍然有限。

本轮降息如同一剂强心针，张大伟表示，部分城市特别是核心一二线城市市场有望逐渐触底企稳，并且预计在2024年初再度出现一定范围内的“小阳春”现象。宋红卫同样直言，在当前包括降息在内的系列政策松绑协调作用下，核心城市的“金三月”销售旺季有望回归常态。

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