小产权房是什么意思（小产权房简介）

一、小产权房的定义

小产权房是指在城乡规划之前建造的、未经批准、没有产权证的房屋。通俗地说，小产权房就是违规建造的房屋。因为小产权房建造时未经过规划审核，因此往往不符合城市设计、建筑标准等规定。

二、小产权房的特点

小产权房通常是村民或城市建设者自己私自盖的，建房成本低，一般都比较简陋，违反了国家有关土地、城市规划法规。而且，这些房屋没有产权证，因此不具备合法的销售转让条件，一旦发生纠纷，很难维护自己的权益。

三、小产权房的分布

小产权房的分布非常普遍，主要集中在城市的郊区和农村地区。这些地区房屋建设管制不太严格，许多村民和建筑工人就动起了盖房子的念头，这些房屋通常都是违规建造的，没有产权证。

四、小产权房的风险

小产权房的存在给购房者、卖家以及政府都带来了很大的风险。对于购房者来说，小产权房买下来之后可能无法正常过户或转卖，导致投资变得毫无意义。对于卖家来说，小产权房缺乏法律保护，存在权益受损的风险。对于政府来说，小产权房的存在会导致城市建设规划乱象，影响城市形象和公共设施建设。

五、小产权房的解决方法

政府对于小产权房的处理方式有多种，其中主要包括未来授权、合法化、范围化、征收拆迁等。未来授权是指将未批准的房屋进行授权，逐步合法化，然后努力争取产权证；合法化是指对不符合规定的建筑进行规划审批和合法化，然后努力争取产权证；范围化是指对不符合规定的建筑进行统一调整和整治，必要时进行征收拆迁等。

六、小结

综上所述，小产权房是指在城乡规划之前建造的、未经批准、没有产权证的房屋。小产权房的特点是建造成本低、房屋质量差、无产权证等。小产权房的风险主要影响购房者、卖家和政府。政府可以通过未来授权、合法化、范围化、征收拆迁等方式来解决小产权房问题。