什么叫他项权证？他项权证的概念与应用

一、他项权证的概念

他项权证，是国家为了保护土地所有权人权益而采取的一项措施，是指土地使用权证的登记，注册权属让与、抵押、租赁、担保等权利的登记和债权人享有优先受偿权或禁止排除权的登记。其产生的目的是保证土地所有权人及其权益得到有效保护，保障土地使用权可以正常流通和转让。

二、他项权证的应用

1. 他项权证对于产权的确认和保护具有重要意义，它不仅能够证明土地权属的合法性，而且还能够记录土地权属历史和土地的权利限制，有效保护产权受到不法侵害的情况。

2. 他项权证可以记录土地权属历史，防止出现重复抵押、租赁、担保等情况，有效保障土地权利的行使和限制，减少争议。

3. 他项权证可以提高土地出售、抵押、租赁、担保的效率及安全性，保证土地使用权的快速流转。

4. 他项权证可以发挥土地流转市场在促进农村经济发展和农民增收方面的作用，提高农村土地的利用效率和价值。

三、他项权证的注意事项

1.购买土地时一定要查看该土地上面的他项权证是否存在，若存在，则要仔细了解土地的既往历史，看清土地权属是否是完整的。

2. 出租、抵押、担保时一定要进行登记，确保权利的合法性和优先受偿权的实现。

3. 在进行土地流转市场交易时，必须正规化，通过土地登记中心等权威机构，进行他项权登记等工作。

综上所述，他项权证是土地流转市场中至关重要的一环，对土地的确认和保护起到了关键作用，对土地保护及农村经济发展都有重大意义。我们应该充分认识他项权证在土地流转市场中的作用，积极采取措施，完善土地流转市场的法律制度建设，有力促进农村经济的发展。