房屋过户流程详解

房屋过户是指房屋产权的转移，实现买卖双方之间的财产交易。但是，房屋过户涉及的手续较多，如果不理解流程和相关法律条款，很容易出现纠纷。接下来，本文将针对房屋过户的流程进行详细分析，以便大家理解。

一、双方签订房屋买卖协议

在房屋买卖之前，卖方和买方需要签订一份房屋买卖协议，详细约定交易的价格、时间、付款方式和交付日期等细节。该协议必须在公证处进行公证，以保证其法律效力。

二、办理房屋评估

在签订协议后，买方需要对房屋进行评估，以便确认房屋的价值和真实性。同时也为将来交易的贷款提供依据。

三、双方到交易登记所办理过户手续

在房屋评估完成后，双方需要到当地交易登记所办理房屋交易过户手续。一般来说，需要提交以下证件和材料：

1. 房屋证明

卖方需要提供房屋权属证书、完税证明、房屋所有人身份证明等相关证明文件。

2. 贷款证明

买方需要提供贷款凭证、还款证明、个人身份证明等证件。

4. 中介机构协议

当买房者通过中介购房时，中介公司还需要提供相关协议、委托书等。

四、缴纳过户税费

在过户过程中，双方需要缴纳相关的税费。房屋交易的计税基础是房屋的交易价格，根据当地税收政策计算出应缴纳的税费。常见的税费包括印花税、土地增值税等。

五、过户完成后办理房产证

在缴纳完税费后，交易登记所将完成房屋过户登记，买卖双方需要到房屋所在地的房产管理机构办理房产证。此时卖方将会提交房屋证明等相关材料，房屋管理机构进行审核后，将颁发房产证明书，证明此房屋已归买方所有。

总之，在购买房屋过程中，双方需严格按照规定程序进行操作。从房屋评估到交易登记、税费缴纳、领取房产证经过多道手续，如果因为任何环节遗漏或错误，都有可能导致合同无效或出现法律纠纷。因此，在进行房屋过户之前，一定要确保已经了解过户的详细流程及法律方面的规定。