房子满几年能退维修基金

房子满几年能退维修基金是指房屋买卖合同中注明的契约型房屋的所有权人对房屋的处分权，当事人在交付土地使用权时，已经根据合同所载明的事项履行了交付义务。

根据新《契税法》，赠与、交换、互换或收益凭证，交换、交换合同约定的其他事项，适用一般契税。

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根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

房屋住宅的共用部位，是指住宅主体承重结构部位，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋维修基金的情况

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

一般情况下，维修基金由房地局代为监管，且常备于开发商。

1、维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户