在房产市场中，经常出现一些术语，很多人并不理解这些术语背后所代表的含义。其中，小产权房是比较常见的一个术语，很多人对于小产权房的了解并不充分。那么，小产权房是什么意思？小房产又是啥？接下来，本文将会详细解答这些问题。

一、小产权房的定义

小产权房，也叫小产权房屋，是指没有土地使用权证的房屋，通俗点说就是建造在集体土地或未批先建的土地上，没有取得国家土地使用证的房屋。它们的土地性质不明确，登记在农村土地上，属于违法建筑，一般都是因历史遗留问题而产生的。小产权房从产权性质上讲，不具备商品房的身份，也与保障房无关。

二、小产权房的优缺点

小产权房的优点在于价格相对较低，较为适合于资金紧张的购房客户。另外，这种房屋大多位于市中心周边地带，购买后可尽快投资，获得城市房产升值的机会。然而，小产权房的缺点也很明显，主要集中在产权方面。由于小产权房属于未经批准建设项目，其不具备国有土地证，并且存在合法性的争议，购买小产权房存在一定的风险性。

三、小产权房的价格

小产权房的价格因地而异，一般情况下，价格相对于其他房屋类别要低一些。以北京为例，小产权房的价格往往相对于商品房低了1/3至2/3不等。而对于下沉市场来说，在二三线城市，小产权房的售价远远低于同类房屋。

四、购买小产权房的注意事项

1. 认清产权情况：一定要查明房屋的具体产权情况，确认是否属于小产权房。

2. 物业证明：物业保修和物业管理的准确性也是购买小产权房的重要因素之一。

3. 风险评估：购买小产权房面临的风险比较高，要进行风险评估后再进行购买。

4. 律师意见：购买小产权房后不看合同，先找律师审核，特别是合同是否合法。

五、小产权房走向何方

小产权房作为一种特殊房屋产权形式，其地位和性质在购房群体中往往比较特殊。一方面，小产权房市场需求旺盛，价格相对其他房屋类别较低，较为符合部分购房者的需求。另一方面，小产权房在土地性质上属于违建，对于国家土地规划有一定的影响，如果被明确指定需要拆除，可能会对购房者产生一定的经济损失。

总之，在购买小产权房时，需要注意确认房屋的产权情况，了解周边的实际情况。对于购房者来说，选择适合自己的房产形式，做好风险评估，选择合适的购房渠道，才能真正地实现“安居乐业”的目标。