房产纳税新规出台：房产税的计税依据

自2020年11月15日起，我国新版个人所得税法正式实施。在此基础上，根据立法法第三十一条第二款规定，以依法征收、社会公平、合理便利为原则，我国将于2022年1月1日起全面实施房产税，这意味着房产税的计税依据会有何变化呢？

一、 房产税计税依据的变化

房产税的计税依据指的是纳税人所持有房屋的价值，新的房产税计税依据主要变化如下：税务部门将基于评估值而非市场价值计算房产税；房产下调到第二套房；纳税人可自愿选择评估机构，并承担评估费用。

二、 评估值是如何确定的？

评估值是根据市场基准价值，结合纳税人持有房屋的具体情况（位置、面积、房龄等）而综合评定的。对于相同位置、面积、房龄等相似的房屋，评估值应该是相同的。评估机构可以由纳税人自愿选择，并由此承担评估费用。

三、 房产税的计算公式是怎样的？

房产税的计算公式：应税房产的评估值×税率 – 速算扣除数 = 应纳房产税额。据悉，房产税税率暂定为1%~2%，速算扣除数尚未确定。

四、房产税的纳税期限及罚则

房产税每年分两次缴纳，分别为3月31日和9月30日。对于纳税人未按时履行缴纳房产税义务的，将按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施条例相应规定予以处罚。

五、 房产税改革的意义

房产税的改革将使房地产市场更加规范化，加强政府对房地产市场的宏观调控能力和针对性。此外，房产税也可弥补财政预算的不足，促进地方经济发展，提高房地产资源配置效率。

总之，房产纳税新规为房地产市场带来一系列的新变化，对于纳税人及整个社会都产生了积极的影响。未来的新形势也给我们每个人带来了机会和挑战，让我们在新的征税模式下，更好地了解房产税的相关政策和纳税规定，更好地遵守相关法律规定，共同推动我国房产税改革向前迈进。