房屋赠与税费优惠：减税政策解析

1. 税费减免的对象

房屋赠与税费优惠政策的主要对象是父母对子女的无偿赠与。在这种情况下，赠与人为父母，受赠人为子女。但是这个政策不仅仅局限于此，夫妻之间的房屋互赠涉及税费减免政策同样适用。此外，在父母去世时，子女接续房屋的继承，同样可以享受这一政策。

2. 赠与收入的计算方法

在享受房屋赠与税费优惠政策前，需要计算赠与收入，而这一点很多人不太清楚。简单来说，赠与收入的计算方法就是将被赠与财产的市场价值和赠与人的购买成本相减，再减去应纳税所得额的免征额，得到应缴纳的个人所得税额。

3. 税费优惠的幅度

房屋赠与税费优惠政策对于财产转移税、契税、个人所得税和土地增值税均有相应的减免幅度。其中，对于财产转移税和契税，赠与的房屋可以享受价格的100%的免税政策；对于个人所得税，被赠与人的收入可减免20万元人民币的免征额；对于土地增值税，被赠予的住房不超过1套，并且已满5年的住房可以减免增值部分的15%的土地增值税。

4. 需要注意的细节

在享受房屋赠与税费优惠政策时，需要注意以下几个细节。首先，父母赠与房屋时，需要在赠与书上注明受赠人有无其他子女；其次，被赠与人不得在政策规定的10年内转让该房产；最后，被赠与人需要在相关时间内前往国家税务局申报，否则就失去享受减免政策的资格。

总之，房屋赠与税费优惠政策可以有效的降低家庭转移住房的财务成本，但是在享受政策的同时，也需要严格遵守相关的规定和细节，以免造成不必要的麻烦。