对于房地产市场上的小产权房，很多购房者可能都会感到陌生和迷惑。那么，什么是小产权房子呢？其实，小产权房是指土地出让时采取的特殊政策，即出让土地使用权的政策。下面，我们来详细解析一下小产权房。
一、什么是小产权房
小产权房是指处于城市、镇区域内，未取得国有土地使用权的项目，属于住宅私房，通俗地说，就是未经国家批准，未取得相关凭证的房源。
二、小产权房有哪些特点
小产权房的特点之一是，楼盘不会设置个人产权证，购房者无法享受相应的产权保障。除此之外，小产权房还经常存在土地性质不清、建筑质量低劣等问题，容易导致产权纠纷。
三、小产权房的购买过程
购买小产权房通常需要注意的点很多。首先，购房者应详细了解该房源的土地性质，避免出现产权纠纷。其次，购房者应该到当地房管局了解该房源是否存在任何纠纷并查询房产证等相关资料。最后，购房者还应咨询专业律师就该项目的合法性进行核实。
四、小产权房能否获得按揭贷款
目前，各家银行在开展房贷业务时，对于小产权房不是很乐观，一些银行的审批标准甚至放水程度非常低。购买小产权房通常需要一次性付款或分期付款。而且，做贷款可能需要缴纳额外服务费用。
五、小产权房存在的风险
小产权房的土地性质、拆迁风险以及政策风险等都非常高。而且，小产权房的质量和审批条件都缺乏完善的监管，而中介、开发商和银行等服务商之间的情况也不是很完美，这就容易产生各种成本和纠纷。同时，购买小产权房还可能面临着拆迁、强制退房、政策风险等多重风险。
总之，购买小产权房是一件需要认真考虑的事情。如果不了解相关政策、拆迁和产权保护等问题，购房者在购买时就容易受到影响。购房者可以通过了解相关政策和风险来降低所购房屋的风险，同时想要购买小产权房的人要注意谨慎，采取更多的风险控制措施，尽量避免遭遇各种不可接受的风险。
