最近对于2024年住房贷款利率的问题关注度一直很高。为了让大家全面了解和掌握这些信息，笔者通过多个途径进行了整理，并希望通过本文提供的内容给那些正在关注银行最新房贷基准利率一览表的朋友们带来更多帮助!

一、银行最新房贷基准利率一览表

1、央行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为年以上利率为3.25%。

2、工商银行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

3、农业银行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

4、建设银行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

5、中国银行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

二、房贷基准利率的定义是什么?

房贷基准利率是指由国家主管部门(如中国人民银行)在金融市场上确定的用于指导商业银行和金融机构向个人或企业提供房屋贷款的最低利率水平。它是中国房地产市场中的一个重要参考标准，对房屋贷款的利率形成和调整起着重要的引导作用。

房贷基准利率一般由央行或专门的金融管理机构制定，并根据经济形势、货币政策和市场需求等因素进行调整。基准利率对于商业银行和金融机构开展房贷业务具有约束性，借款人的利率水平通常是基于基准利率进行浮动，即基准利率加上一定的浮动利率。这样的设定和浮动方式可以保证房贷利率与市场情况相适应，同时提供了一定程度的灵活性。

三、影响房贷基准利率的因素有哪些?

1、影响房贷基准利率的因素主要涉及宏观经济形势、货币政策、市场供需关系、资金成本和同业竞争等因素。以下是一些主要影响因素的介绍：

2、宏观经济形势：宏观经济形势是制定房贷基准利率的重要参考因素。例如，当经济发展过快、通胀压力上升时，央行可能会提高房贷基准利率以抑制过热的房地产市场。相反，在经济下行、需求疲软时，央行可能会降低房贷基准利率以刺激房地产投资和消费。

3、货币政策：央行通过调整货币政策来影响房贷基准利率。当央行希望控制通胀风险时，可能会调高房贷基准利率;而在扩大投资和消费、刺激经济增长时，央行可能会降低房贷基准利率。

4、市场供需关系：房贷基准利率也受市场供需关系的影响。当房屋贷款需求旺盛、供给相对紧张时，央行可能会适当提高房贷基准利率。这有助于避免过度借贷和投资泡沫，维持金融市场的稳定。

5、资金成本：房贷基准利率还会受到资金成本的影响。如果银行的资金成本上升(如市场利率上升)，银行可能会将这一成本转嫁给借款人，从而提高实际房贷利率。然而，如果资金成本下降，银行可以降低实际房贷利率以吸引更多借款人。

6、同业竞争：银行和金融机构之间的同业竞争也会影响房贷利率水平。如果市场竞争激烈，银行可能会降低实际房贷利率以吸引更多客户。商业银行和金融机构的利润预期和市场份额也会对房贷基准利率的形成产生影响。

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