小产权房，买了就像买了猪笼！这句话已经在房地产行业里流传了很久，可见这种房产的可靠性是多么的低下。那么什么是小产权房呢？小产权房是指开发商拿到了政府租赁的土地，违规拿这些土地建房，并有可能存在违建问题。小产权房通常没有权属证，且无法办理房屋贷款，甚至没有稳定的供电和供水。

一、小产权房的特点

小产权房往往是违规建造或租赁土地上建造的房屋，不具备合法的产权证，有违规性质。这种房产往往没有土地使用证，没有不动产权证，甚至没有房屋销售合同等场所，所以这种房屋无法办理房屋贷款、无法上产地交易所。

二、小产权房存在的问题

小产权房存在很多问题，首先它无法办理房屋贷款，这意味着如果你想买这种房产，需要一次性付款，对待现金流较为紧张的购房者不利。其次该房屋没有土地使用证和不动产权证，很难获得银行的认可，这也给房屋交易的整个过程带来了不小的麻烦。

三、小产权房的风险

小产权房的风险非常大，首先是无法办理土地、房屋证明，违规性质非常大，权属不清晰。其次是该房屋的安全问题，因为这种房产往往是违规建造或捂盘惜售而来，设计、施工和验收标准非常低下，房屋质量存在较大的安全隐患。此外，如果规划出现问题，政府有可能会动用征收和拆迁手段。

四、小产权房的投资价值

小产权房由于存在诸多问题，其投资价值较低，尽管该房屋价格常常相对于普通商品房低廉一些，但这种房屋不具备产权证明，既不能进行贷款，也不太可能在后期进行有效的二次销售。同时，该房屋还可能被征收和拆迁，房主的权益难以得到保障。

五、如何避免购买小产权房

购房者在购买房产时，一定要认真查验房屋的证明和归属情况，了解当地的房屋政策和版权问题，能够避免购买到小产权房等违规房产。此外，在购房时一定要选择大型开发商、有良好信誉和口碑的房地产企业，尽量避免与种种问题影响日后的购房权益。