购房过程中，“按揭成数”是一个关键概念，对于许多计划通过贷款购房的人来说，熟悉其含义至关重要。鉴于房价持续攀升，全款购房对于多数人而言负担沉重，按揭购房成为普遍选择，因此深入理解按揭成数及相关注意事项对于顺利进行贷款过程意义重大。下面，我们将详细解答按揭成数是什么意思，并探讨贷款购房时需关注的要点。

一、按揭成数是什么意思?

按揭成数，简单来说，是指银行或贷款机构提供给购房者的贷款金额与所购房屋市场价值之间的比例。这个比例通常以百分比形式表示，直观反映了购房贷款占总房价的份额。例如：

1、若一套房屋总价为100万元，而银行批准的贷款额度为80万元，则该笔贷款的按揭成数为80%。

2、相反，购房者需自行支付的首付款(即房屋总价减去贷款金额)则构成了剩余的20%，这部分被称为“首付”。

按揭成数不仅是衡量银行放贷风险的重要指标，也决定了购房者的首付负担。不同的按揭成数对应着不同的首付比例，进而影响购房者的资金筹备和贷款偿还计划。

二、按揭成数的计算方式

按揭成数的计算方式非常直接，它反映了贷款金额占所购房屋市场价值的比例。以下是具体的计算步骤：

按揭成数的计算方式：

按揭成数=(贷款金额÷房屋市场价值)×100%

步骤：

1、确定房屋市场价值：首先，需要知道欲购买房屋的市场公允价值。这通常是根据房屋的成交价、评估价或双方协商价格来确定的。

2、明确贷款金额：这是银行或贷款机构愿意提供给购房者的贷款额度。贷款金额通常由银行根据购房者的信用状况、还款能力、房屋估值以及相关政策等因素综合决定。

3、计算按揭成数：将贷款金额除以房屋市场价值，再乘以100%，即可得到按揭成数的百分比值。

三、按揭购房注意事项

在选择按揭成数并办理贷款时，购房者应注意以下几点：

1、个人财务状况：充分考虑自身的收入稳定性、负债情况以及未来一段时间内的经济预期，确保所选按揭成数对应的月供在可承受范围内，避免过度借贷导致还款压力过大。

2、贷款政策变动：密切关注国家和地方的房地产调控政策以及银行的贷款政策动态，政策变动可能影响按揭成数上限、利率优惠、首付比例要求等关键因素。

3、利率选择：了解固定利率与浮动利率贷款的优缺点，结合对未来利率走势的判断，选择最适合自己的贷款利率类型。

4、贷款期限：合理规划贷款期限，既要考虑月供压力，也要关注总利息支出。一般来说，贷款期限越长，月供压力越小，但总利息支出越高。

5、提前还款规定：了解贷款合同中关于提前还款的条款，包括是否允许提前还款、提前还款是否需支付违约金、提前还款的最优时机等，以备将来如有能力提前结清贷款时能够灵活操作。

6、信用记录：保持良好的信用记录，这对于能否顺利获得贷款以及获得较低利率至关重要。在申请贷款前，可自查信用报告，及时修复可能存在的问题。

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