在房产交易或借款过程中，我们经常会提到“他项权证”，关于他项权证，很多人都不是很清楚它的具体含义和作用。那么，什么是他项权证呢？它的作用又是什么呢？在本文中，我们将会详细介绍。

一、什么是他项权证？

他项权证，简单来说就是证明不动产所受的限制、质押、抵押等其他权利的证明，也就是证明该不动产除了产权人以外还有其他人拥有权益的证书。

二、他项权证的作用

1、保障买卖双方合法权益的证明

拥有了他项权证，就可以证明该不动产是否存在其他权利或者限制，从而保障买卖双方的合法权益。

2、质押、抵押的必备资料

银行在贷款时，往往需要要求借款人提供不动产他项权证，作为贷款的必备资料。

3、防范“地下钱庄”和“套路贷”

他项权证上面注明了该不动产是否被抵押、被质押、被查封，可以有效防止“地下钱庄”和“套路贷”的诈骗。

4、产权纠纷解决的重要证据

在产权纠纷发生时，他项权证是解决问题的重要证据。

三、他项权证的种类

目前，他项权证主要分为两种类型：一种是合并他项权证，一种是分别他项权证。

1、合并他项权证：合并他项权证是指在同一本证书上记载该不动产所有的权利状况，包括该不动产的所有权、使用权、抵押权、质押权等，可能存在多条权利状况。

2、分别他项权证：分别他项权证是指每种权利分别证明，每张他项权证只证明一种限制、质押、抵押等权利，当然也存在多本证明该不动产各种权利状况的证书。

四、他项权证的获取流程

1、询问银行贷款是否需要提供他项权证

如果你是银行贷款的借款人，需要首先了解银行要求是否需要提供他项权证。

2、到不动产登记中心申请

如果需要提供他项权证，可以到相应的不动产登记中心进行申请。不过，由于申请需要提供非常齐全的材料，建议前往之前咨询清楚。

3、审核材料

不动产登记处会对申请人的身份证明、权属证明、完税证明等进行严格的审核，确保信息的真实性和完整性。

4、发放他项权证

审核通过之后，登记中心会发放他项权证书，用以证明该不动产的权属及限制状况等信息。

五、相关问答

1、什么情况下需要提供他项权证？

答：在房产交易、贷款抵押等情况下需要提供。

2、他项权证和房产证有什么区别？

答：他项权证是房屋附属证书之一，主要是证明不动产受到限制、抵押、质押等权利的证明；而房产证主要证明房产是否合法、所有权以及房屋的位置、面积、用途等。

3、他项权证过期了怎么办？

答：需要重新申请他项权证。

六、注意事项

1、办理他项权证前，一定要了解清楚相关的申请条件和材料要求。

2、他项权证需要保管妥当，防止丢失或者损坏。

3、在办理贷款或者房产交易时，要检查对方提供的他项权证是否齐全、真实有效。