最近，为了助推房地产市场加快复苏，很多城市都取消了住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。那么，二手房贷款年限是多少?二手房贷款首付最低多少?本篇文章就给大家好好讲解以上这些问题，近期想要买房的小伙伴可要注意了。

一、二手房贷款年限是多少?

二手房贷款年限一般遵循以下几个基本原则：

1、房龄与贷款年限之和：二手房的房龄与贷款年限之和通常不能超过30年，不过有些银行可能会放宽至40年或50年。

2、借款人年龄：贷款期限与借款人的年龄之和通常不得超过65岁，某些情况下可能为60岁或者70岁，具体依据银行规定和借款人的信用状况而定。

3、土地使用年限：贷款到期日不能超过土地使用权的到期年限，这意味着如果房屋所在土地的剩余使用年限较短，可能会影响贷款的最长年限。

4、房龄限制：对于二手房的房龄，银行普遍有单独的限制，一般规定房龄不能超过20年或25年，但也有些银行规定不超过15年或更严格的10年。

二、、二手房贷款首付最低多少?

二手房贷款的首付比例依据贷款类型(商业贷款或公积金贷款)以及购房性质(首套房或非首套房)有所不同：

1、商业贷款：

首套房：最低首付比例为30%。

二套房及以上：最低首付比例为40%。

2、公积金贷款：

首套房：最低首付比例为20%。

二套房：最低首付比例为50%。

三、买二手房是先过户还是先贷款?

买二手房通常是先办理贷款，然后再办理过户手续。具体流程如下：

1、签订购房合同：买卖双方协商一致后签订购房合同，并支付定金。

2、申请贷款：购房者携带相关材料到银行申请贷款，银行对购房者资质及房屋情况进行审核。

3、贷款审批：银行完成初步审核后，会核定贷款额度，并通知购房者签订正式的贷款合同，办理房屋抵押等手续。

4、过户：在银行审批通过并出具贷款承诺函后，买卖双方可以安心进行房屋过户。过户完成后，购房者取得新的房产证。

5、放款：房屋过户至购房者名下后，银行会根据合同约定将贷款发放至卖方账户，购房者则开始按期偿还贷款。

四、二手房贷款利率是多少?

二手房贷款的基准利率参考如下：

1、贷款期限在一年以内的，贷款利率为4.35%;

2、贷款期限在1年至5年(含5年)之间的，贷款利率为4.75%;

3、贷款期限5年以上的，贷款利率为4.9%。

需要注意的是，上述利率为基准利率，实际贷款利率还会根据贷款人信用状况、贷款银行的政策、市场LPR(贷款市场报价利率)的变动以及其他因素进行调整。自2022年起，房贷利率普遍采用“LPR 基点”的方式计算，其中首套房和二套房的加点数有所不同。例如，首套房可能是LPR加上一定基点(如40个基点)，而二套房可能是LPR加上更多基点(如80个基点)。

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