卖房个人所得税(房产卖出需缴税)

卖掉房子是很多人都会面临的问题，而卖房子后也意味着要缴纳个人所得税。那么，房产卖出所得税的规定是什么呢？下面我们一起来看看。

一、什么情况需要缴纳房产卖出所得税？

根据国家税务总局发布的《个人所得税法实施条例》的规定，个人出售房产和收到继承、赠与的房产，都需要缴纳个人所得税。具体来说，当个人出售房产超过两年，出售所得达到20万元及以上，就需要缴纳房产卖出所得税。

二、房产卖出所得税如何计算？

房产卖出所得税是按照所得额的20%计算的，而房产出售所得额是由以下的公式计算得到： 出售所得额 = 出售价格 - （购买价格 购买时的税费费用 房产增值税（仅限于居民家庭））-50,000元的免征额。需要注意的是，如果出售的房产是由继承或赠与得来的，则出售所得额是指所得税前的所有收入减去这些房产的计税成本和购买该房产时实际支付的税费。

三、房产卖出所得税的申报与纳税时间？

在获得出售房产所得后，应该在一个月内去税务机关申报个人所得税。对于出售房产的个人来说，可以选择个人办理，也可以委托中介机构或律师代理。要注意的是，如果出售方没有及时纳税，超过了税务机关规定的限期，将会被加收滞纳金。

四、如何避免房产卖出所得税？

为了避免缴纳房产卖出所得税，个人可以采用以下的方式：

1、房产转让超过5年后再进行出售，即满5年后就可以免缴房产卖出所得税。

2、在卖掉房子前向税务机关进行咨询并了解相关政策和法律，以便在不违法的情况下可以最大限度地减少纳税。

3、在购买房产时就考虑到未来要出售房产时的税务问题，并在购买时就暂时缴纳房产卖出所得税的一部分，以避免未来到时要缴纳更多的所得税。

五、结语

总之，在进行房产交易时，对于房产卖出所得税的缴纳问题我们一定要清楚了解和明确，以避免因缴税不足而受到处罚，避免不必要的经济损失。