开发商为了筹集兴建项目的资金，通常需要向银行或其他金融机构申请贷款，这种贷款被称为房地产开发贷款，或者叫建筑贷款。开发商需要根据所申请的贷款数额向银行提供可抵押物品，例如现有的房产或是新建项目的土地。

一、房地产开发贷款的利率

开发贷款通常会有相对较高的利率，因为风险很高。银行会根据开发商的信用评级、历史记录以及所筹资金的规模来计算利率。

二、银行提供的贷款额度是怎样确定的

银行通常会根据借款人资产、信用评级、历史记录、抵押品价值以及贷款期限等多方面的因素来确定贷款额度。如果开发商的信用评级不高或是抵押品价值不高，所能获得的贷款额度就会相应缩小。

三、风险控制

银行会对借款人进行一系列的严格审核程序，以确保能够最大限度地控制风险。银行可能会要求开发商提供一定的担保，例如个人或企业在银行名下的存款、股票或其他抵押品的担保，以保证开发商能够按时还款。

四、还款方式

开发贷款通常需要在建设阶段进行分期付款，银行会按照预计项目进度进行贷款释放。项目完成后，开发商需要按照协议的还款方式进行还款。还款方式通常包括一次性付清或是分期付款。

五、如何成功获得开发贷款

获得开发贷款的关键在于向银行证明项目的可行性和市场前景，并表明开发商是一个值得信赖的合作伙伴。此外，开发商需要准备好详细的申请材料，例如项目计划书、财务报表、资产负债表、贷款用途清单等等。

房地产开发贷款是一个风险很高的贷款产品，银行会对借款人进行非常严格的审核和管理程序，确保能够最大程度地控制风险。开发商需要了解自己的资产和信用状况，以及银行的借款要求和贷款利率，并积极与银行合作，提供详细的申请材料和证明信息。