小产权房大风险

在如今房价飞涨的大环境下，很多购房者选择购买小产权房，既可以满足自住需求，又不需要花费太大的代价。小产权房的价格相对便宜，但是，我们要清楚地认识到小产权房也存在着许多风险。下面，就让我们来一一看看。

一、无法上税赋

小产权房是指由三类地改变而来的房产，即农村宅基地、农村集体和城市的棚户区住房。这种房子的一个特点就是无法上税赋，这意味着小产权房的产权证书上是没有“国有土地使用证”这一项的，房主也无法取得该项所有权。若是将小产权房进行房屋过户，那么交易所得的税费会比商品房更高，办理过户也会比较麻烦。

二、易产生诉讼

小产权房有可能产生拆迁诉讼，一旦遇到拆迁事件，小产权房的所有权好说没说，小产权房的业主可谓苦不堪言。业主并不是真正的住房产权所有者，拆迁补偿可能会由小区的所有人共同分摊，即使业主已经入住多年，也需要遣散离开。

三、法律保护无从谈起

由于小产权房产权证复杂，其法律保护也相对较弱，这使得业主的维权难度大大增加。虽然国家有一些政策在为小产权房业主保驾护航，比如长久以来的“三权分立”，但是，还是存在很多的问题，比如小产权房业主难以获得公共服务等。

四、稳定性差

小产权房的小区业委会通常难以成立，物业管理较为混乱，以及业主之间的公共区域的维护会存在问题，整个小区的生活质量无法得到保障。

五、金融机构难以贷款

由于小产权房的房产证书上没有权属证，所以，很多金融机构不会给予贷款。即使有些私人贷款公司非常愿意做贷款业务，但会给出很高利率的贷款，增加了购房人的经济负担。

小结：

虽然小产权房价格便宜，但是其中的风险也不可忽视。很多购房者在购房时应该充分认知这些风险，不要盲目追求价格低廉的房子，否则，一旦遭遇拆迁或其他问题，前期投入的资金将会付之东流。在购房过程中，要量力而行，理性选房。