在房地产市场上，小产权房一直是备受关注的话题。那么，什么是小产权房呢？

小产权房是指建在农村、城郊或特定地块上、没有按照法定程序办理房地产登记手续的房屋。这类房屋在改革开放之初兴起，有的是私人在自有土地上建房，有的是集体土地上自建房屋，也有的是政府出让土地后，未按照规定进行土地使用权的转让。

一、小产权房的背景

小产权房在改革开放初期的普遍建设，主要是因为当时的土地制度不完善。在农村地区，土地属于村集体所有，而不是私有制，因此村民没有土地使用权，也就无法按照法定程序办理房地产登记手续。而城市地区，跟农村地区一样，由于土地使用权的不确定性，私人在规定的地块上建房未能取得正式许可。

二、小产权房的现状

随着规划建设的强力推进，行政区域不断调整和土地流转等多重因素，目前小产权房处在一个风险之中。在大多数地区，小产权房无法享受正常市政服务，例如路灯、供水、供电、燃气等基础设施建设，也没有符合法律规定的土地证书和房产证。当地政府为了规范土地市场，鼓励土地流转，并加强土地的保护利用，不断加强对小产权房的整治。

三、小产权房的危害

小产权房的存在，不仅会影响政府对土地和房屋的统计、监管，同时也造成了城市规划的混乱。很多小产权房是违法搭建、违规用地，耗费资源，占用土地，严重妨碍城市的正常发展。此外，小产权房的建筑质量往往比正规房屋差，存在房屋倒塌等危险性。

四、小产权房的走向

为了规范房地产市场，保障公众的安全与利益，国家多次出台了有关部门规定，对小产权房进行整治。一些地方政府也采取了渐近法，以明确的时间表和步骤来逐步着手整治小产权房。

五、结语

小产权房的问题，是当前整个房地产市场的一个重要问题，我们需要通过合理的规划和政策加以解决。政府和社会各界需要共同协作，共同努力，来确保土地的合理利用和城市建设的规范化。