在购买二手房的过程中，贷款是大多数购房者选择的方式之一。那么，哪些人可以申请二手房贷款呢？二手房贷款条件？ 本文将会为您详细介绍。

一、个人条件

1、年龄：一般情况下，贷款人的年龄应在22周岁到65周岁之间，且未满18周岁的未成年人不可申请贷款。

2、职业：贷款人的职业应该被认定为“正式工”或者“稳定自营业主”。临时工、临时工、退休人员和学生很难获得贷款。

3、信用记录：贷款人的信用记录应该是良好的，如信用卡、借贷行为等。对于有不良信用记录的个人，贷款可能会被拒绝。

二、房屋条件

1、产权：二手房的所有权应该是明确的，并且产权证上的信息应与实际情况相符。

2、房屋状况：银行会审查房屋的状况，如果房屋需要进行维修或翻新，银行可能会拒绝贷款。

3、房屋的使用情况：银行要求房屋是住宅，不能是工厂、仓库或商业用途等。

三、贷款基本信息

1、贷款额度：贷款人可贷款的金额直接取决于房屋的购买价格、押金和借款期限。

2、利率：银行会根据贷款人的信用记录、所购房屋的状况和贷款期限来确定贷款利率（即贷款利息）。

3、期限：大多数银行会允许贷款期限最长不超过30年。

四、手续材料

1、身份证：贷款人必须提供符合规定的身份证明文件。

2、收入证明：贷款人需要提供工资证明、社保证明和个人所得税证明等。

3、房屋证明：贷款人必须提供所有权证、房屋的购买合同等证件。

4、其他相关材料：像相关的家庭情况证明等也是必须的。

五、常见问题解答

1、可以选择部分提前归还本金，所节约的利息是按照什么算法计算的？ 根据国家的法规规定，银行会根据合同上约定的方式计算利息。

2、如果贷款人拖欠还款，银行会有何处置？如果贷款人超期不还款的话，银行会首先进行催收和法律程序，不过如果逾期时间过长，银行有权利决定执行房屋抵押拍卖。

3、申请贷款时，能借款的金额上限是多少？这个问题主要取决于贷款人信用记录、贷款期限和所购房屋的价格。

六、注意事项

1、不要选择过高的贷款额度，否则还款压力会非常大。

2、一定要认真阅读并理解贷款合同，否则后果可能会非常严重。

3、要遵守还款计划，不要拖欠还款，否则会影响你的信用记录。

4、如果无法按时偿还债务，请尽早联系银行寻求妥善解决方式，不可瞒报、误导甚至逃避、拖欠，后果严重。