住房按揭贷款利率表(住房按揭贷款利率及政策最新动态)

在购房时，很多人需要通过按揭贷款来支付房款。而借款人需要付出的利息，是按照银行的贷款利率来计算的。近年来，住房按揭贷款利率及政策都有了一些变动。本文将为您详细介绍住房按揭贷款利率表及最新政策，帮助您更好地选择合适的按揭贷款。

一、按揭贷款利率表

目前，中国的按揭贷款利率是分为两种：商业贷款利率和公积金贷款利率。其中，商业贷款利率是根据个人征信情况和借款金额来决定的，目前LPR（贷款市场报价利率）为4.65%。而公积金贷款利率则由各地公积金管理中心根据当地房价、人口等情况来定期调整，目前在大部分地区都为3.25%。

二、最新政策变动

近年来，我国房地产市场面临着降温态势，为了促进市场回暖，政府也相继出台了一系列利好政策。其中，在按揭贷款利率方面，政府出台了“房住不炒”的调控政策，对于首套房购房者给予了更加优惠的利率政策。例如，自2021年4月10日起，北京地区首套房贷款利率调整为LPR的7折。

三、商业贷款利率计算

商业贷款利率是根据借款人征信状况来决定的。借款人征信良好，贷款金额较低的，相对利率也会较低。商业贷款计算公式如下：还款方式（等额本金或等额本息）*借款金额*月利率*贷款期限=每月还款金额。例如，某人借款100万元，贷款期限为20年，月利率为0.3875%，选择等额本息还款方式，则每月还款金额为5,656.05元。

四、公积金贷款利率计算

公积金贷款利率是由各地公积金管理中心定期调整的。公积金贷款计算公式如下：还款方式（等额本金或等额本息）*贷款金额*月利率*贷款期限=每月还款金额。例如，某人选择公积金贷款50万元，贷款期限为20年，月利率为0.325%，选择等额本金还款方式，则每月还款金额为2,873.46元。

五、如何选择合适的按揭贷款

首先，借款人需要了解自己的资金状况，计算出自己可以承受的房贷负担。其次，需要对比不同银行提供的贷款利率、还款方式、还款期限等因素，选择最适合自己的方案。最后，需要仔细阅读和理解贷款合同中的条款，确保自己了解贷款方案的各项细节和要求。

总之，购房按揭贷款是一个长期的过程，需要借款人有足够的耐心和正确的选择。希望本文能对大家在选择按揭贷款时有所帮助。