小产权房指的是建筑面积在70平米以下，没有土地证的住房，通常出现在城市偏远区域或者农村。这类住房常被开发商打上“欧式、美式、日式”等高大上的标签，却不一定符合常规住房的建设标准。近几年，小区开发商开始采取另类的发展模式，将小产权房变成毒瘤式房产，对消费者来说是毒，却对开发商来说却是宝。

一、小区开发商靠哪些手段套现？

开发商常用的一种手段是将房子购买下来后，再将房子分割成若干所谓的“2015、2016年”的房屋销售出去，诱惑购房者通过高回报的方式购买，形成了一种庞氏骗局。令购房者尤其需要注意的是，开发商有时借助特定的房屋良好业绩及其他因素来出租之后，以高于该建筑原有租金水平的价格来进行出售，购买了这类房屋的客户则难以找到安全大于收益的平衡点，面临无法出售的风险，居住质量也难以保证。

二、小区开发商怎么做出高回报？

开发商通过虚假夸张房产价值、推销假的环评报告、打假手续等方式谋取得了空间，将房子分割成若干小份，一方面可以卖出高价，另一方面销售量也大大提高，从而他们可以通过质量的差异来分化对客户的谈判。此外，对于投资者所购买的空间装修及其他动态地产建设时，开发商还有机会通过“补缺项目”等手段进一步推高成本。

三、小区开发商风格迥异，如何破解？

尽管开发商的手段看似有些恶劣，但也有一些开发商采取了另类的发展策略，例如某些开发商将标准的房子变为温馨的家，将不必要的空间退役或者压缩，让房子的价格降低，但是对消费者却带来了意想不到的惊喜。这些开发商通过自主研发建筑材料，增加房子的使用寿命，提高房子的品质，消费者在享受到更低的价格的同时，还能获得良好的使用体验。

四、如何合理选择小区开发商？

在购买小区的时候，需要关注开发商背景、社会责任感、房屋的建造情况等等，尤其需要注意开发商是否拥有相关手续和证照，有需要可以与政府建设部门核实。此外，可以从小区规划、房屋质量、物业管理、估价等方面多角度考察，选择一家值得信赖的小区开发商。

五、写在文章最后

在如今房产市场的竞争中，小区开发商用另类的方式走上成功之路，然而消费者也要提高警惕，多方面考察和评估，谨防落入庞氏骗局的陷阱。同时也希望更多的开发商能够推出更加优良的产品和服务，让消费者能够享受到更好的房屋利益。