小产权是什么意思（小产权解析）

在众多不动产交易中，小产权房的话题一直备受关注。相信很多人对于小产权房并不是很了解，那么，小产权是什么意思呢？下面，我们来为大家解析一下。

一、 什么是小产权？

小产权的定义并不是很明确，具体来讲，小产权指的是一些土地所有权归属不明确，没有取得国有土地使用证的房屋。在很长的一段时间内，这类房屋都属于“无证房”，也就是没有任何合法的产权证明文件。

二、 为什么会出现小产权？

造成小产权的主要原因，是因为土地使用权无法落实和变更。在过去很长一段时间内，也就是40年代至80年代的农村土地改革年代，许多农民私自占据、修建房屋，经过多年的发展，这些房屋就成了小产权房。因为没有国家的认可，这些私房子并没有高房价的问题，并且也不用担心会被征收。

三、 小产权房的危害

对于小产权房，最大的问题在于其房屋权属不明确，无法得到法律权利的保障，购房者在进行交易时非常容易陷入困境。购买小产权房，首先无法办理房产证，并且不能进行银行贷款。另外，这类房屋所在区域的配套设施往往也不太完善，房屋的装修和维护也存在着不可避免的难度。

四、 如何判定小产权

首先，购房者在购买房屋时，应该特别留意房屋的土地使用权证书，查看所有权是否清晰；其次，可以请专业的律师或者土地规划部门来判定房屋的产权。个人也可以到公安局的房产管理部门进行查询。

五、 消除小产权的方法

对于小产权房而言，政府的第一步处理是通过准确的调查受影响的房产，正确的确定产权，并为之发放使用权证和产权证。另外，如果小产权被彻底消除，这类房屋就可以顺利交易，按照合法流程一一进行。

总之，小产权房在购房市场中一直存在着。购买小产权房，在享受房价便宜的同时，也需要考虑到房产的价值和风险的问题。因此，在购房时一定要仔细核实房屋证明文件，规避交易风险。