房产二次抵押贷款：资金再次利用

一、什么是房产二次抵押贷款

对于现在的很多房地产购买者，往往会在购买房产时办理首次房产抵押贷款，但对于一些变故、工作资金紧缺等原因，可能需要较大金额的贷款来应急，这时，房产二次抵押贷款就是一种较为常见的选择。

房产二次抵押贷款是指，对于购买房产后，已经存在一次贷款抵押，而后对其再次抵押所得到的贷款。这个过程中，新的抵押权人将对原来的抵押权进行顶替，成为房屋的抵押权人，原来的抵押权人会限度地放弃其在这个房屋内的抵押权利。这样既保证了原来贷款的还款和权益，又得到了新的资金。

二、适合哪些人群

对于房产已经抵押，但仍有较高的市场价值或还款期限，并且有贷款需求的人群，房产二次抵押贷款是一种较有吸引力的选择。因为对于购买房地产，首次抵押到贷款到清款的整个过程时间较长，尤其对于高市场价值的房产，利用房产二次抵押贷款可以快速获得资金，缓解资金问题，同时避免二次抵押之间的交替。

三、需要注意的事项

1.权益保护：在进行房产二次抵押贷款时，一定要注意保护自己的合法权益。因为这个过程中会对原抵押权和抵押权人做出变化，需要进行相关法律手续，以保证对现在和未来的还款和房产权利的保护。

2.借款成本：由于房产二次抵押贷款通常不会被大型银行贷出，往往是借款人通过第三方或中介机构发起，因此会产生较高的贷款成本，需要进行深思熟虑。

3.额度控制：对于房产二次抵押贷款，需要控制贷款额度，因为借款人已经在购买房产时进行了首次抵押贷款，因此进行二次抵押贷款时，贷款额度要符合合理的还款能力，以避免还款风险。

四、结语

房产二次抵押贷款是一种应急资金选择，需要注意的事项较多，因此，在进行二次抵押贷款决策时一定要认真评估风险和贷款成本，以避免不必要的经济损失。