房贷利率表2013

随着我国经济的飞速发展和人口的不断增长，房地产市场也在不断扩大。购买房屋已经成为越来越多人的梦想和需求，而房贷已经成为实现这个梦想的主要途径之一。房贷利率是购房者最关心的问题之一，下面是2013年房贷利率一览表。

一、商业贷款利率

商业贷款是指在商业银行中申请的购房贷款。一般情况下，商业贷款的利率是与央行基准利率挂钩的。2013年12月的基准利率为6%，对于1年以内的商业贷款，利率是基准利率加1.1%；对于1至5年的商业贷款，利率是基准利率加1.2%；对于5年以上的商业贷款，利率是基准利率加1.3%。

二、公积金贷款利率

公积金贷款是指申请贷款时将自己的公积金作为贷款担保的一种方式。在2013年，公积金贷款的最高利率为基准利率加1.1%，最低利率为基准利率的70%。具体利率要根据当地公积金管理中心的规定而定。需要提醒的是，1年内没有连续缴纳公积金或者公积金余额不足等情况都可能影响贷款的利率。

三、组合贷款利率

组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款的方式贷款。如果申请组合贷款，则需要计算商业贷款和公积金贷款利率的综合利率，大体计算方法为：组合贷款利率=（商业贷款金额×商业贷款利率 公积金贷款金额×公积金贷款利率）÷（商业贷款金额 公积金贷款金额）。需要提醒的是，组合贷款的利率要比单一贷款的利率高。

四、利率浮动

需要注意的是，商业贷款和公积金贷款的利率都是根据央行基准利率浮动的。如果央行意外降息，则贷款利率也会随之降低；反之，央行上调利率，则贷款利率也会随之上涨。此外，在利率浮动的时期内，业主也可以通过与银行的协商，将浮动利率转为固定利率。

五、总结

房贷利率是购房者非常关注的问题。了解不同类型的贷款利率，可以让购房者更好地选择适合自己的贷款方式。需要提醒的是，购买房产不仅需要考虑房贷利率，还需要考虑税费等一系列问题。建议购房者在购买房屋时，一定要多方面考虑，充分了解市场情况，在选择适合自己的贷款方式的同时，也要注意避免过度负债的风险。