住房贷款利率大调整后，许多购房者的心态也随之波动。那么，住房贷款利率到底发生了什么变化呢？

一、 利率有何调整

最近，中国的中央银行多次下调利率，随之而来的是各大银行纷纷调整了住房贷款利率。具体而言，五年以下（含一年或一年）期限的首套房商业性个人住房贷款利率下调的幅度在0.25%—0.4%，五年以上首套房商业性个人住房贷款利率下调的幅度在0.1%—0.3%。

二、 利率调整对购房有何影响

对于购房者来说，这次利率调整的影响很大，因为利率相当于贷款时的“成本”，直接关系到购房者需要支付的利息。此次下调后，购房者的利息将降低，相应的月供也会减少。同时，较低的利率也会刺激购房需求，对于刚需族来说，这是好消息。

三、 有哪些银行调低了房贷新利率

多家银行均已宣布降息。如建设银行、农业银行等国有大行以及邮储银行、招商银行等都已经调整过了。对于购房者来说，需要根据自己的具体情况选择合适的银行计划。

四、 计算利率变化对贷款的影响

购房者需要重新计算贷款成本，根据贷款本金重新计算还款额度，以此了解利率调整后对自己还款负担的影响。比如说，以贷款本金100万元为例，贷款期限为20年，原本的利率为5.7%，月供大约在5915元人民币左右；利率下调到5.35%，月供将降至大约5731元人民币左右，每月可省下184元人民币左右。

五、 什么样的人最有优势

商业银行普遍对首套房利率优惠较多，且在相同贷款期限下，首套房贷款利率总是比二套房低。因此，对于首次购房的年轻人来说，此次利率调整带来的优惠较为明显。同时，国家也出台了各种优惠政策引导居民购房，例如下调个税，放宽购房贷款政策等等。

总之，住房贷款利率大调整对购房者的影响是显然的，但是我们也不能只看到利好而忽略了利率下调对于宏观经济的影响。对于国家经济稳定与发展，适当的调节是必须的。