（开头）近日，中国银行保险监督管理委员会发布了最新的房贷政策，针对购房者和房产中介都有很大影响。新的政策的主要目的是为了防止房价泡沫的进一步发展和保护消费者的合法权益。

一、利率政策的变化

新的房贷政策将出现许多变化，其中最重要的是房贷利率的调整。新的政策将会强制银行按国家规定的利率执行。在以前的政策下，银行可以根据自身需求和市场需求酌情调整房贷利率，但是新的政策将要求银行严格执行国家规定的利率水平。

二、首付款比例的变化

另外，首付款比例也将发生变化。如果购房者是首次购房，那么首付比例将不得低于25%。而对于二次购房者，首付比例不得低于40%。这将增加购房者的经济负担，尤其是对于那些准备首次购房的人，这将是一个挑战。

三、贷款期限的调整

贷款期限的调整也是新政策的一个重要部分。一般来说，银行会按照房屋的使用年限来确定房贷期限。但是在新的政策下，银行将会修改贷款期限的规定，期限将更具房贷金额和购买者还款能力来决定。

四、严格审查房屋资质

此外，银行将会对购房者的房屋资质进行更严格的审查。银行将不再接受那些被央行列入黑名单，失信记录很差的人的贷款申请。这将会减少一些购房者因编造文件、隐瞒财产和逃废债务而获得的不正当房贷。

五、房地产中介监管更加严格

此外，在新的房贷政策下，房地产中介也将受到更加严格的监管。中介需要更加规范化、透明化和合法化。银行也将会对中介与他们的顾客之间的协议进行审查，以确保中介活动的合法性和真实性。

总之，新的房贷政策将会对购房者和房地产中介都产生深远的影响。政策的实施将最终维护所有参与者的利益，减少商业银行和购房者在房地产市场上的风险，实现更高效、更加公正的房地产市场。