上海将于2021年开始征收房产税。这一政策的实行对于整个房地产行业都将会产生直接的影响。那么，上海房产税将会如何实施？对于一般居民和房地产开发商将会有哪些影响？下面，让我们来一步步解析。

一、引言：

房产税实行的目的，是为了鼓励供应仅用于居住的房屋物业，同时降低空置的房屋数量，推进优质、可持续发展的城市建设。

二、房产税的基本情况：

1.征收范围：房产税的征收范围包括京沪、四个一线城市、部分省会城市和计划单列市等地区。

2.征收标准：房产税应以房屋的评估价值为基础计算，并按照一定的比例征收。征收比例每个省份都会不同，总体上来看，征收比例一般不超过2‰。

3.征收对象：在被征税的占有和使用范围内，属于自然人、企事业单位或其他非个体户的住房、或者属于经营、生产的非住房类房产，按规定应纳税的单位或个人。

三、对于一般居民的影响：

1. 购房成本会有所上涨：对于购房者来说，房产税的实行意味着他们的购房成本将会有所上涨。这一政策的实行有可能会让购房者选择其他的购房路径，比如说短租或者民宿。

2. 提高居住品质：房产税的实行将会使得一些住房空置的业主考虑使用房产，这将有助于提高城市居住品质和资源利用率。

四、对于房地产开发商的影响：

1. 市场需求会发生变化：房产税的实行将会使得房价回归理性，市场需求会发生变化。对于房地产开发商来说，这意味着需要更加注重用地效率，将精力放在新型城市、甚至是公共建筑等领域的建设上。

2. 标准化房产更有价值：在房产税的实行下，门类齐全、规范、标准化的房产更有价值，因此开发商可能会更倾向于开发规范化住房等类型的房产。

五、总结：

上海的房产税即将实行，这一政策的实施对于一般居民、房地产开发商和整个房地产行业来说，都将产生一定程度的影响。然而，房产税政策的实行也给我们提供了新的思路和方向，比如说构建可持续发展的城市建设。