近年来，随着城市人口密度的不断提高和房地产市场的火爆，小产权房这一低价房屋形式逐渐成为了买房者的选择。然而，最近一段时间各地开始加强对小产权房的调控，越来越多的人开始提醒买家需谨慎购买小产权房。那么，到底什么是小产权房？为什么需要调控？买家需要注意哪些问题呢？本篇文章将为您一一解答。

一、什么是小产权房

小产权房通常是指建设在国家土地划拨或者农村集体土地上的房屋，建筑面积不大，房屋产权不清晰，甚至存在违规建房的情况。这种房屋由于土地和房屋产权方面的问题，加上缺乏必要配套设施，其购房风险较大。

二、为什么需要调控小产权房

1.土地、房屋产权不清晰。很多小产权房存在不合规建房的情况，并未经过相关部门的审批和登记，缺乏必要的产权证明。

2.房屋品质不稳定。很多小产权房的建设标准低，设施不全，建筑材料不过关，存在安全隐患。

3.区域周边环境无法保证。因为小产权房往往建在偏远或者较差的区域，缺乏关键配套设施，如道路、供水、供电等，会极大地影响居住体验。

三、买家需要注意哪些问题

1.确认房屋建设是否合规。买家在进行购房前需要先向相关部门了解该房屋是否已经经过审批登记，是否符合规定标准。

2.查看产权证明。买家需要查看房屋的产权证明和土地证明，认真核对是否符合规定。

3.了解区域配套设施。买家需要了解该区域的基础设施建设情况，包括道路、供水、供电、医疗、教育等配套设施的建设情况。

四、小产权房未来如何走向

目前，各地政府已经开始加强对小产权房的治理，对于那些不合规建设的小产权房采取了拆除或整改的办法。未来，小产权房是否能够持续存在，是否能够合法化，政府的态度将会决定一切。

五、总结

小产权房虽然价格低廉，但是由于土地、房屋产权不明确、品质和周边环境无法保证等问题，买家在购房时需谨慎。政府加强对小产权房的调控，为买家提供了更多的保障。