二手房过户注意事项(二手房过户必知事项)

在二手房交易中，过户环节是非常关键的一步。如果不注意一些细节，可能会导致交易失败或者引发一些不必要的纠纷。下面，为大家整理了二手房过户的注意事项，希望对大家有所帮助。

1.办理过户前必须核实产权

在办理房屋过户之前，买家要核实房屋产权。确保该房屋的所有权证和土地证是清晰、完整的。此外，还要查看该房屋是否存在抵押、查封等情况。

2.签订过户协议

在过户前，卖家和买家一定要签订过户协议，明确过户的具体时间和程序，以及各方需要准备的材料。同时，还要明确交易过程中产生的费用和责任，并约定各方的违约责任。

3.缴纳过户税费

过户过程中需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税等。这些税费应该由卖家和买家共同承担，按照约定的比例分摊。

4.办理产权过户手续

买卖双方需要到当地房屋交易管理部门办理产权过户手续。过户需要提交的材料包括双方的身份证、产权证、土地证、过户协议、房屋评估价值报告、房屋抵押证明等。

5.确认权属转移

房屋所有权的转移需要办理过户手续并经过相关部门的审核，确认权属转移后才能办理房屋转移登记。在最后确认前，买家要核对相应的房产证上的信息是否与协议一致，确认无误后再签字。

6.办理过户完税凭证

在过户完成后，需要向税务部门办理过户完税凭证。在收集齐必要的材料后，要及时向税务部门提交申请，拿到过户完税凭证之后，才能彻底确定房屋所有权的转移。

以上就是二手房过户必知的事项，希望能够帮助大家更好地成功完成房屋过户。