北京房市调控升级，购房者面临更加严格的政策限制。从4月17日起，北京市政府发布了新的购房政策，采取“认房又认贷”政策，要求购房者须首付不低于30%并且至少连续缴纳社保或个税满60个月，下面就来详细了解一下这一项新政策。

一、政策之前

在此次政策发布之前，北京市房市一直处于高速增涨阶段，不断推高房价。然而，对于普通的购房者来说，房价过高显然不是好消息。为了控制市场需求，北京市政府考虑加强调控措施。

二、限购政策

以上海、深圳等城市采取了限制购房政策的形式相似，北京市政府颁布了调整限购政策的措施。这些措施包括限制非京籍购房；调整住房限购年限，即购买首套房需要至少一年的社保；对非京籍刚需购房者的认定更为严格等。

三、首付比例提高

在此次政策之前，北京市首套房购房者最低首付比例为25%。但随着政府的加强调控政策，此次政策首次提起首付比例，首套房购房者要付的最低首付比例为30%。这使得更多的普通购房者难以实现购房，推高了购房的门槛。

四、认房又认贷

“认房又认贷”政策，即通过摸底查询等手段，实现对于购房者资金来源性的认证。在此基础上，购房者还需要提供完整纳税或社保证明，这对于年轻人和刚毕业的人群来说可能是一种挑战。这对于加强市场需求的管理和金融风险的避免是有关系的。

五、对房贷利率的调整

此次政策还针对房贷利率进行了调整。首套房贷的利率不能低于基准利率的1.1倍，二套房贷息率不能低于基准利率的1.2倍。这一点也将对于购房利率降低的人群提高了一定的门槛。

总体而言，此次政策的发布是为了更好地控制房地产市场，并给想要购买房产的人群创造一个更好的市场环境，这一趋势在未来可能会继续发力。