房产税计税标准

房产税是指政府根据国家法律对居民住宅、商业房产等房产征收的税款。那么，房产税的计税依据是什么呢？以下将详细介绍房产税的计税标准。

一、计税标准的适用范围

房产税的计税标准适用于符合以下条件的国内居民的房产：住宅、商业房产，以及其他非住宅性质的不动产。

二、计税基准

计税基准是指计算房产税税款的基础。按照国家有关规定，计税基准以房产的评估价值为基础。

评估价值是指根据市场价格以及有关规定，由评估机构根据各种因素对房产进行评估并确定的价格。评估机构需要具有国家授权的评估资质。

三、税率与税收特征

房产税采取的是按照房产评估价值的税率进行征税的方式。税率在0.3%至0.5%之间。

房产税的税收特征主要包括以下几点：（1）居民住房保障政策不受影响。（2）按房产的实际用途和评估价值计算房产税。（3）对房产所有人享有透明的管理权。

四、房产税的起征点

房产税的起征点是指征收房产税所需要的最低评估价值。在我国，房产税的起征点为每平方米1.2万元。

五、房产税的征收方式

房产税按照房产评估价值的税率进行征税。房产税的征收方式包括直接征收和代扣代缴两种方式。

直接征收是指房产所有人自行按时向税务部门缴纳房产税款。代扣代缴是指扣缴义务人根据房产所有人提供的信息，按照规定向税务部门代扣代缴房产税款。

在实行房产税过程中，各地应结合本地实际情况，合理设置房产税税率、起征点，确保房产税的公平性与合理性。

总的来说，房产税的计税标准主要是以房产评估价值为基准进行计算，税率在0.3%至0.5%之间，并通过直接征收和代扣代缴两种方式进行征收。对于房产所有人来说，需要定期向税务部门缴纳房产税款。房产税的征收有助于调节房地产市场，增加财政收入，实现全民税收均衡。