随着城市的不断发展，小产权房作为一种经济适用房的形式得到了广泛的应用。它们往往价格较为便宜，可在较为拥挤的城市中满足人们的居住需求，但是在购买小产权房的过程中需要注意许多事项。

一、小产权房的定义

小产权房是指未经政府土地管理部门审批，未取得商品房预售许可证的房屋，可以满足市民的住房需求，但在土地使用、房产证、贷款购买等方面存在诸多的限制。

二、小产权房的优缺点

小产权房的最大优点在于价格较为便宜，一定程度上可以满足经济适用房的需求。同时，购买小产权房的流程相对简单，申请购买手续不需要过多复杂的程序。但是，小产权房存在诸多的缺点，如土地使用年限的限制，房屋作为私有财产无法转让，翻新装修等方面的限制，以及购买后无法获得公共服务等问题。

三、小产权房的购买注意事项

在购买小产权房时，需要注意以下几点：

1.了解购买房屋所在地的小产权政策。不同城市小产权政策有所不同，需要仔细了解相关政策。

2.了解房屋产权是否存在争议。购买小产权房存在风险，需要仔细了解房屋的产权情况，避免被骗。

3.了解小产权房的限制。购买小产权房存在许多限制，如土地使用年限、房屋装修和改建等方面的限制，需要仔细了解相关政策。

4.了解小产权房的公共服务。购买小产权房无法享受或仅能享受部分公共服务，需要仔细了解相关情况。

四、小产权房的升级

对于小产权房的业主来说，升级成为商品房是一个长期而又艰难的过程。业主需要进行多方面的工作，如与政府部门接触、拿到房产证，升级土地性质等等，同时还需要承担高额的费用。因此，在购买小产权房时需要考虑到升级成本。

五、小产权房的未来

小产权房现在已经被许多城市作为土地开发的一种方式，但是由于许多的问题和限制，小产权房可能会逐渐被淘汰。因此，在购买小产权房时需要充分了解相关政策和限制，并考虑到未来的发展趋势。