最新规定：房屋租金税率有所调整。从2021年起，单纯的房屋租金将不再享受税前扣除，其应纳税额将直接按照纳税人实际房租收入计算，税率根据不同的应纳税额档位进行递进式调整。

一、租赁房屋的应纳税额

租赁房屋的应纳税额是指纳税人自然年度内从租赁房屋获取的所得减除相关支出和费用后的余额。其中，减除的相关支出和费用包括但不限于合理折旧、房屋贷款利息、保险费、房屋税费、经纪服务费等。

二、租赁房屋的税率档位

租赁房屋的税率档位按照租赁房屋的应纳税额划分为多个区间进行逐级递进式的计算。具体而言，对于租赁房屋的部分应纳税额在12000元及以下的，税率为3%；在12000元至48000元之间的，税率为10%；在48000元至96000元之间的，税率为20%；在96000元至144000元之间的，税率为25%；在144000元至300000元之间的，税率为30%；在300000元及以上的，税率为35%。

三、如何计算应纳税额

纳税人需要在每年3月1日至6月30日期间，向所在地税务机关申报上年度的租赁房屋所得，并根据租赁所得金额、抵扣减免和税率档位计算出应纳税额。具体计算公式为：应纳税额 = 租赁所得金额 × （1-费用比例） × 税率 - 速算扣除数。

四、如何享受税前扣除

尽管单纯的房租收入不再享受税前扣除，但纳税人依然可以享受抵扣的优惠政策。具体而言，纳税人可以通过在申报时填报租赁房屋相关支出和费用的方式，享受相应的抵扣减免。

五、合规避税建议

对于纳税人而言，租赁房屋所得税得以避免或减轻，主要有以下几种方式。首先是通过合理且合法的抵扣和减免方式来降低应纳税额。其次，纳税人还可以通过拆分房屋出租产生的租赁所得，合理分摊到家庭成员名下，以减轻个人负担。最后，纳税人还可以寻求专业税务咨询进行规避税筹划。

总之，房屋租赁税率的调整是税务部门综合考虑税负公平性和社会公平性的重要举措，纳税人需要密切关注政策变化，合法避税，保护自己的财产权益。