住房商业贷款(住房贷款需知)

当你准备购买房屋时，住房贷款是一个普遍的选择。住房商业贷款是一种通过了银行或金融机构获得的贷款，以购买住房为目的。如果您是新手购房者，了解住房贷款的基本信息至关重要，下面我们来看看住房贷款需知。

一、贷款类型

首先，您需要了解不同类型的住房贷款。主要有两种类型的贷款：固定利率贷款和可变利率贷款。固定利率贷款的利率在合同期内保持不变，而可变利率贷款的利率将在一定的时间间隔(如一年或三年)内进行调整。选择贷款类型时应评估个人经济状况，这是非常重要的决策。

二、贷款利率

其次，了解贷款利率也是很重要的。房屋贷款的利率根据贷款类型以及经济环境而定。商业银行根据国家设定的基准利率、基准利率上下浮动情况等因素来确定利率，所以在选择银行时，应该认真比较各家银行的利率。

三、贷款额度

还有贷款额度的问题。贷款额度取决于信用状况、个人收入、房价等因素。尽管不同银行的贷款额度有所不同，但一般银行贷款额度的上限为房价的80％。但是，如果您已经有房产作为担保，银行将考虑增加您的贷款额度。

四、还款方式

另外，您还需要知道不同的还款方式。主要的还款方式包括等额本息、等额本金和一次性付款。等额本息是指每个月的还款金额相同，但是贷款本金和利息的占比随时间而变化。等额本金是指每个月的本金相等，利息根据贷款余额计算。而一次性付款则是全部还款，一次性付清贷款的本金和利息。

五、还款期限

最后，您应该考虑还款期限。还款期限按照您的财务状况和偏好而定。通常，房屋贷款的还款期限为10年、15年、20年或30年，还贷期越长，每月偿还的金额就越少。

总之，商业住房贷款是一个非常复杂的过程，如果您准备购买房屋，请三思而后行。在了解住房贷款的基本信息之后，您应该更有信心和能力选择正确的住房贷款。